Investitore, impresa, operatore o privato: LUMI ti dà gli strumenti per valutare un immobile, calcolare i costi reali, testare le alternative e decidere con metodo — anche se non sei del settore.
Nessuna carta richiesta · Prima analisi inclusa
Prezzo, lavori, oneri e imposte: tutto calcolato in automatico. Niente stime a occhio.
Confronti scenari, exit e leva col Modello Finanziario: margine, ROI, IRR e cash flow.
Verdetto chiaro e un documento pronto per la banca o i coinvestitori.
I dubbi che frenano ogni operazione — LUMI li trasforma in decisioni.
Ogni passo dell’operazione in un’unica piattaforma. Con il rigore di un fondo, senza esserlo.
Trova le occasioni: immobili all’asta e trattative off-market in target.
In arrivoIl valore di mercato reale dell’immobile, da OMI, rogiti e prezzi richiesti.
5 creditiDue scenari (Flip e Reddito), analisi economica e verdetto Procedi/Attesa.
20 creditiDescrivi i lavori: computo voce per voce sul prezzario, in PDF ed Excel.
8 creditiCosti, iniezioni, cronoprogramma, IRR e cash flow. Provi le alternative.
12 creditiIl documento pronto per banca, investitore o crowdfunding.
12 creditiUna call 1:1 per rivedere il tuo progetto con chi opera nel mattone.
In arrivoCosa fa ognuno, cosa ci fai e a chi serve. Scegli un servizio e leggi le domande piu’ frequenti.
Radar cerca per te le occasioni immobiliari: immobili all'asta e trattative off-market che rispondono ai tuoi criteri. E' in arrivo: appena attivo riceverai le opportunita' filtrate per zona, budget e tipo di operazione.
E' lo strumento che cerca per te aste e occasioni off-market in base ai tuoi criteri. E' in fase di rilascio: te lo segnaliamo con onesta', oggi non e' ancora attivo.
E' in arrivo. Non promettiamo una data precisa; appena e' pronto lo trovi tra i servizi attivi in piattaforma.
Immobili all'asta e trattative off-market che rientrano nei parametri che imposti: zona, budget, tipologia.
Le funzioni di ricerca saranno attivabili al rilascio. Nel frattempo puoi usare gli altri strumenti sugli immobili che stai gia' valutando.
Scorri e guarda la piattaforma lavorare: inserisci l’immobile, il motore calcola, tu decidi.
Indirizzo, prezzo base e — se vuoi — la perizia e il tuo obiettivo.
Recupera i dati reali, calcola costi, scenari e ritorni, costruisce il modello.
Verdetto, numeri e documento: procedi con la sicurezza di chi ha visto ogni ipotesi.
“Non ti diamo un consiglio: ti diamo gli strumenti per decidere da solo, come farebbe un professionista.”
Le risposte che servono prima di iniziare. Per ogni servizio ci sono 10 domande dedicate nella pagina FAQ.
LUMI e' una piattaforma di intelligenza immobiliare: ti da' gli strumenti per valutare un immobile, stimare i costi, modellare l'operazione e presentarla. Gli strumenti sono tuoi; la decisione resta tua.
No. LUMI fornisce analisi e stime per decidere con metodo, non garanzie di guadagno ne' affari sicuri. Ogni investimento immobiliare comporta rischi.
No. Gli strumenti spiegano i numeri in parole semplici e sono pensati anche per chi non ha mai fatto un'operazione immobiliare.
Ricarichi i crediti una volta e li usi sui vari strumenti. Ogni servizio ha un costo in crediti indicato; nessun abbonamento.
Si'. Ogni valutazione, analisi, stima e modello resta nel tuo storico in piattaforma, cosi' li ritrovi e li riusi.
Si': la valutazione alimenta l'analisi, l'analisi il modello, il modello l'Investment Memorandum. Non reinserisci i dati ogni volta.
No. E' uno strumento di analisi e non e' consulenza legale, fiscale o finanziaria. Per gli aspetti legali e fiscali rivolgiti sempre a un professionista.
Si', e' uno degli usi principali. Ricorda pero' che all'asta si compra « cosi' com'e' », senza le garanzie del venditore: occupanti, arretrati o abusi vanno sempre verificati sui documenti.
Da fonti come le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, i comparabili di zona e i prezzi richiesti. Dove usiamo una fonte, la indichiamo.
Valutazione, Analisi, Stima Ristrutturazione, Modello e Investment Memorandum sono attivi. Confronto con Lumera (consulenza 1:1) e' attivo e prenotabile. Radar Opportunita' e' l'unico ancora in arrivo, e te lo diciamo con onesta'.
No. Puoi iniziare senza carta e la prima analisi e' inclusa.
Trattiamo i tuoi dati e i tuoi progetti con riservatezza. Restano legati al tuo account e li ritrovi nel tuo storico.
Analizza il tuo primo immobile come un professionista. La prima analisi è inclusa.
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